Российский рынок недвижимости столкнулся с необычным явлением: стремительно растет доля объявлений о срочной продаже жилья. Согласно последним данным, такие предложения сейчас составляют почти треть (30%) от всех выставленных на продажу объектов. Владельцы готовы на значительные уступки, лишь бы избавиться от квартир и домов в рекордные сроки.
Главной приметой этих объявлений является пометка «срочно» и существенное снижение цены. Как отмечают эксперты со ссылкой на информацию «Известий», скидки на такую недвижимость могут достигать 15-20% от ее первоначальной рыночной стоимости. Сроки реализации кардинально отличаются от обычных: если стандартная продажа квартиры может растянуться на месяцы, то срочные сделки часто завершаются в течение двух недель.
«Количество объявлений с пометкой «срочно» стремительно увеличивается», — констатируют аналитики, наблюдая за формированием нового тренда.
Эксперты выделяют три ключевые причины, подталкивающие россиян к столь поспешной и невыгодной на первый взгляд продаже:
1. Финансовое цунами ипотечников. Наиболее весомая причина, на которую приходится, по оценкам специалистов рынка, до 67% всех срочных продаж. Значительное число заемщиков просто не справляется с непосильной финансовой нагрузкой по ипотечным кредитам. Рост ставок, общее удорожание жизни и падение реальных доходов заставляют людей экстренно продавать жилье, часто с убытком, лишь бы избежать банкротства и потери имущества через банковские взыскания.
2. Страх упустить выгоду в «альтернативных сделках». Вторая по значимости причина связана не с отчаянием, а с попыткой сыграть на опережение. Многие продавцы, планирующие улучшить жилищные условия (купить квартиру больше или в лучшем районе), стремятся быстро реализовать имеющуюся недвижимость, чтобы сразу же вложить средства в новую покупку с доплатой. Их спешка обусловлена опасениями, что ожидаемое снижение процентных ставок по ипотеке в ближайшем будущем спровоцирует новый скачок цен на жилье. Продавая сейчас со скидкой, они надеются успеть купить новое жилье до его подорожания, потенциально нивелируя потери от срочной продажи.
3. Опасения из-за грядущего запрета наличных расчетов. Третьим фактором, подстегивающим срочные продажи, являются планы российских властей ввести запрет на расчеты наличными при покупке-продаже недвижимости. Перспектива обязательного перевода всех сделок в безналичный формат через банковские счета, что усложнит процесс и сделает его полностью прозрачным для фискальных органов, побуждает некоторых собственников поторопиться. Особенно это касается тех, кто предпочитает или вынужден использовать наличные средства по разным причинам. Они стремятся завершить сделку до вступления новых ограничений в силу.
Таким образом, феномен «срочных продаж» отражает сложную палитру проблем на рынке: от тяжелого финансового положения ипотечников до попыток адаптироваться к ожидаемым изменениям в регулировании и рыночной конъюнктуре. Для покупателей это открывает окно возможностей приобрести жилье со значительной скидкой, но требует готовности к сверхбыстрому принятию решений и оформлению сделки.
