В России готовится законодательная инициатива, способная кардинально изменить привычные правила расчетов на рынке недвижимости. Речь идет о потенциальном запрете покупки жилья за наличные деньги, если его стоимость превышает 1 миллион рублей. И хотя законопроект пока находится на стадии обсуждения, эксперты единодушно считают, что вероятность его принятия весьма высока. Это решение направлено на повышение прозрачности сделок и защиту прав граждан, но одновременно знаменует собой конец целой эпохи в сфере недвижимости.
Суть предлагаемых изменений и статус законопроекта
Инициатива, разрабатываемая заместителем председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, предполагает внесение изменений в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ. Согласно предлагаемым поправкам, все сделки с недвижимостью стоимостью свыше 1 миллиона рублей должны будут проводиться исключительно в безналичной форме. На текущий момент законопроект находится на стадии подготовки и активного обсуждения, но его автор надеется, что он может быть принят до конца 2025 года и вступить в силу уже в 2026 году.
Важно подчеркнуть, что на сегодняшний день прямого запрета на покупку недвижимости за наличные еще не существует. Однако при сделках с суммой свыше 5 миллионов рублей банки, налоговая служба и Росфинмониторинг уже сейчас вправе запросить документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств. Это делается для предотвращения отмывания денег и уклонения от уплаты налогов.
«Безналичный расчет не только удобнее расчета наличными, если цена сделки ощутима, но и позволяет обеспечить прозрачность и фиксацию операции по расчету между сторонами, что в свою очередь позволит обеспечить доказательствами сторону, чьи права могут быть нарушены в сделке», — пояснил ведущий юрист ЕЮС Юрий Аванесов.
Причины и предпосылки для введения запрета
Основной причиной предлагаемых изменений является значительный рост числа мошеннических операций на рынке недвижимости. По данным, приведенным в пояснительной записке к законопроекту, количество преступлений, связанных с лишением граждан недвижимости, выросло с 6 000 в 2022 году до 8 000 в 2023 году. При этом финансовый ущерб, нанесенный гражданам, увеличился с 32 до 42 миллиардов рублей.
Среди дополнительных аргументов в пользу безналичных расчетов эксперты выделяют несколько ключевых преимуществ. Безналичные переводы безопаснее физического перемещения крупных сумм денег и исключают риск столкнуться с фальшивыми банкнотами. Каждая операция фиксируется в банковской системе, что упрощает доказательство факта передачи денег в случае возникновения судебных споров. Кроме того, такой подход позволяет эффективнее противодействовать теневому обороту средств и отмыванию незаконных доходов.
Инициатива получила поддержку Генпрокуратуры РФ, которая отметила, что законопроект о запрете сделок с жильем за наличные является одним из шагов по созданию в России целой системы безопасности купли-продажи недвижимости.
Международный опыт и текущая ситуация в России
Россия в этом вопросе движется по пути многих развитых стран, где уже давно действуют аналогичные ограничения. Во многих государствах Европы, включая Германию, Францию и Италию, а также в США, Канаде, Китае и Южной Корее подавляющее большинство расчетов за недвижимость происходит в безналичной форме с установленными лимитами наличных расчетов.
Согласно статистике, в России примерно 10-15% сделок между физическими лицами до сих пор проходят с использованием наличных средств. При этом 2025 год может стать рекордным по доле покупок квартир без ипотеки из-за высоких процентных ставок, превышающих 25% годовых. Эксперты предполагают, что более половины сделок по покупке жилья в этом году будут совершены без привлечения заемных средств.
Безопасные способы расчетов при покупке недвижимости
Пока закон не принят, покупка жилья за наличные остается законной, однако даже сейчас специалисты рекомендуют использовать более безопасные способы расчетов. В таблице ниже представлены наиболее популярные и надежные варианты, их преимущества и потенциальные риски.
Способ расчета | Преимущества | Риски и особенности |
---|---|---|
Эскроу-счет | Деньги защищены до перехода права собственности; обязателен для новостроек по ДДУ | Требует открытия спецсчета; процедура занимает время |
Банковская ячейка | Контроль доступа; возможность проверки купюр; защита обеих сторон | Необходимо иметь наличные; услуга платная (от 3000 ₽ в день) |
Аккредитив | Аналог ячейки, но в безналичной форме; средства хранятся в банке | Любая из сторон может отозвать до выполнения условий; платная услуга (около 2000 ₽) |
Депозит нотариуса | Удобно при нотариальных сделках; нотариус сам отправляет документы в Росреестр | Услуга платная; стоимость зависит от региона |
Сервис безопасных расчетов (СБР) | Электронная сделка; не нужно посещать МФЦ; дополнительная защита | Пока доступен не во всех банках и регионах; стоимость 2000-3500 рублей |
Прямой банковский перевод | Прозрачность операции; выписка из банка как подтверждение | Нет блокировки средств до регистрации права; деньги сразу попадают продавцу |
Рекомендации для покупателей и продавцов недвижимости
В условиях готовящихся изменений участникам рынка недвижимости стоит заранее подготовиться к новым правилам игры. Специалисты рекомендуют покупателям и продавцам обратить внимание на несколько ключевых моментов. При передаче предоплаты (аванса или задатка) обязательно нужно фиксировать этот факт — при безналичном переводе сохранять платежное поручение, при наличной передаче составлять расписку с указанием суммы, даты, основания платежа и паспортных данных сторон.
Ни при каких обстоятельствах не следует передавать всю сумму до регистрации перехода права собственности в Росреестре. Перед покупкой за наличные стоит проверить кредитную историю продавца, поскольку если ему грозит банкротство, сделку по продаже квартиры могут аннулировать через суд. Перед совершением сделки важно тщательно изучить не только официальные фотографии объекта, но и историю недвижимости: переходы права собственности, наличие зарегистрированных жильцов, долги и возможное банкротство продавца.
Появление законопроекта о запрете наличных расчетов при покупке недвижимости дороже 1 миллиона рублей отражает общемировую тенденцию к повышению прозрачности финансовых операций. Этот шаг, с одной стороны, усложнит жизнь мошенникам и теневому бизнесу, а с другой — защитит добросовестных покупателей и продавцов от возможных рисков. Рынку недвижимости предстоит адаптироваться к новым условиям, но в конечном итоге эти изменения должны сделать его более цивилизованным и безопасным для всех участников.